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カテゴリ：バンクーバー不動産動向

• 住宅の供給（売りに出る物件数）と需要（ＳＯＬＤ件数）が均衡して来た１月
  [ 2010-03-12 09:02 ]
• 出だしは鈍かったが活況で終わった２００９年の住宅市場
  [ 2010-03-12 06:13 ]
• １１月、引き続き続く強い住宅需要
  [ 2009-12-30 17:39 ]
• １０月、住宅市場の強い売れ行きが拍車をかける住宅価格の上昇
  [ 2009-12-29 15:03 ]
• ９月、売りに出る住宅物件数が増える中、依然といて強まる買主の需要
  [ 2009-10-20 23:20 ]
• ８月、不動産市場の勢いが継続
  [ 2009-10-19 16:02 ]
• ７月、強い春の不動産市場が夏の市場に継続
  [ 2009-10-12 17:20 ]
• ６月、強まる不動産市場
  [ 2009-08-14 16:18 ]
• ５月、需要の増加が安定させるグレーター・バンクーバーの住宅市場
  [ 2009-08-13 22:37 ]
• ４月、買主の動向がもたらした住宅市場の大きな安定感
  [ 2009-06-19 16:05 ]

住宅の供給（売りに出る物件数）と需要（ＳＯＬＤ件数）が均衡して来た１月

広い選択肢と有利な金利が、グレーター・バンクーバーの住宅市場の需要を引き続き牽引しています。

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２０１０年１月の住宅ＳＯＬＤ件数は１，９２３件で、２００９年１月の７６２件との比較で１５２．４％の増加で、２００９年１２月の２，５１５件との比較では２３．５％の減少でした。

歴史的に見ると、過去１０年以上、住宅ＳＯＬＤ件数が多かった２００２年・２００３年・２００４年・２００６年においても、１月が住宅ＳＯＬＤ件数において平均的な月でした。

グレーター・バンクーバーの２０１０年１月の平均的な住宅の価格は＄５７３，２４１で、２００９年１月の＄４８９，００７と比較して１７．２％、この１２ヶ月で増しましした。　この価格は、＄５６８，４１１を記録した２００８年５月の過去最高値を、０．８％超えています。

グレーター・バンクーバー不動産協会のジェイク・モルドーワン会長曰く、「住宅価格が過去の最高値に戻りましたが、不動市場には依然多くの初めて不動産を購入する買主や、より大きな（または、価格の高い）不動産に買い換える買主が見受けられます。　低金利と選択肢の広い不動産の供給に感謝しています。　また、現在の不動産市場において、住宅の供給（売りに出る物件数）と需要（ＳＯＬＤ件数）が均衡して来ています。　これから、オリンピックが２月の私達の市場にどう影響するかを知るのは難しいですが、多分、買主側も売主側も静観して全体的には静かな期間となるでしょう。　ただ、買主達には不動産を探す好機と思います。」

２０１０年１月、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、５，１４７件でした。　これは、２００９年１月の３，７００件に対して３９．１％の増加で、２００９年１２月の２，１５３件と比較すると１３９．１％の増加でした。

グレーター・バンクーバーの１月現在で販売中の住宅件数は１０，２１８件で、対前月比で１４％の増加で、また昨年の同時期と比較すると２６％少ないです。

戸建住宅の２０１０年１月のＳＯＬＤ件数は７０２件で、２００９年１月の２９２件に対し１４１．４％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００９年１月と比較して１９．５％高く＄７８８，４９９でした。

アパートメント住宅の２０１０年１月のＳＯＬＤ件数は８９１件で、２００９年１月の３６１件に対し１４６．８％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００９年１月と比較して１５．２％高く＄３８５，４８７でした。　

タウンハウス住宅の２０１０年１月のＳＯＬＤ件数は３２７件で、２００９年１月の１０９件に対し２００％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００９年１月と比較して１３．４％高く＄４８２．４７８でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

出だしは鈍かったが活況で終わった２００９年の住宅市場

住宅ＳＯＬＤ件数が、過去の記録を更新するかと思われる程に低調なレベルで始まった今年の住宅市場ですが、その後、グレーター・バンクーバーの住宅市場で買主の自信は急激に回復し、それが２００９年の住宅ＳＯＬＤ件数の増加の大きな下支えとなりました。

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の２００９年の住宅ＳＯＬＤ件数は、３５，６６９件に達し、２００８年の２４，６２６件との比較で４４．８％の増加で、２００７年の３８，０５０件との比較では６．３％の減少でした。

２００９年にグレーター・バンクーバーで売りに出た物件の総数は５２，９６９件で、２００８年の６２，５６１件と比較して１５．５％の減少でした。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「低金利と、不況から抜け出し回復し続ける経済と、消費者の自信が、２００９年のグレーター・バンクーバーの住宅市場を回復させました。　２００９年後半は、毎月、住宅ＳＯＬＤ件数がその月の月間最高記録に肉薄、または更新しました。　実際に、１２月の住宅ＳＯＬＤ件数は、過去９０年の歴史の中で、３番目に高い数字でした。　グレーター・バンクーバーの新たに売りに出た住宅件数が減少した月は、過去９ヶ月中８ヶ月です。　これは、住宅価格の上昇圧力と、買主への選択肢の減少を作り出しています。」

グレーター・バンクーバーの２００９年１２月の住宅ＳＯＬＤ件数は２，５１５件で、２００８年１２月の９２４件との比較では１７２．２％の増加で、２００９年１１月の３，０８３件と比較して１８．４％の減少でした。

グレーター・バンクーバーの２００９年１２月の平均的な住宅の価格は＄５６２，４６３で、２００８年１２月と比較して１６．２％の増加でした。

２００９年１２月、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、２，１５３件でした。　これは、２００８年１２月の１，５５０件に対して３８．９％の増加ですが、２００９年１１月の３，６５３件と比較すると４１．１％の減少でした。

グレーター・バンクーバーの１２月現在で販売中の住宅件数は８，９３９件で、対前月比で１９％の減少で、また昨年の同時期と比較すると４１％少ないです。

戸建住宅の２００９年１２月のＳＯＬＤ件数は９０２件で、２００８年１２月の３４８件に対し１５９．２％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年１２月と比較して１８．３％高く＄７６６，８１６でした。

アパートメント住宅の２００９年１２月のＳＯＬＤ件数は１，１５４件で、２００８年１２月の４１７件に対し１７６．７％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年１２月と比較して１４．８％高く＄３８２，５７３でした。　

タウンハウス住宅の２００９年１２月のＳＯＬＤ件数は４５９件で、２００８年１２月の１５９件に対し１８８．７％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年１２月と比較して１２．９％高く＄４７８．０９３でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

１１月、引き続き続く強い住宅需要

この１１月、グレーター・バンクーバーの住宅市場の需要が例年のこの季節の傾向を上回った良い状態であるので、住宅価格は急上昇を継続しました。

この１２ヶ月以上で、グレーター・バンクーバーの戸建住宅・タウンハウス住宅・アパートメント住宅すべてを含む全体の平均的な住宅の価格は、２００８年１１月の＄４９５，７０４から＄５５７，３８４へと１２．４％上昇しました。　しかし、この価格は、過去最も価格が高かった２００８年５月の＄５６８，４１１と比較すると、依然として１．９％低い状態です。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「季節外れのこの強い住宅需要は、要因の大きな部分を低金利に起因すると言えますが、同時にグレーター・バンクーバーでは住宅選びに、異なった広い幅の選択肢があるとも言えます。　今日の住宅購入予定者にとっては、住宅の価格帯について、以前よりも広い幅の選択肢があります。　現在住宅市場はこの時期としては通常よりも活発ですが、売りに出ている物件数は減少して来ており、それはこれからのクリスマス・シーズンに向けて通常の状況です。」

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２００９年１１月の住宅ＳＯＬＤ件数は、１１月としては史上３番目に多い件数でした。　その件数は３，０８３件で、２００８年１１月の８７４件との比較では２５２．７％の増加で、２００９年１０月の３，７０４件と比較して１６．８％の減少でした。　

２００９年１１月、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、３，６５３件でした。　これは、２００８年１１月の３，０１２件に対して２１．３％の増加ですが、２００９年１０月の４，９７７件と比較すると２６．６％の減少でした。

１１月現在で販売中の住宅件数は１１，０３９件で対前月比で８．６％の減少で、また昨年の同時期と比較すると３９％少ないです。

戸建住宅の２００９年１１月のＳＯＬＤ件数は１，１６４件で、２００８年１１月の３２２件に対し２６１．５％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年１１月と比較して１３．６％高く＄７５７，２０９でした。

アパートメント住宅の２００９年１１月のＳＯＬＤ件数は１，３９６件で、２００８年１１月の４１０件に対し２４０．５％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年１１月と比較して１１．６％高く＄３８１，９４５でした。　

タウンハウス住宅の２００９年１１月のＳＯＬＤ件数は５２３件で、２００８年１１月の１４２件に対し２６８．３％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年１１月と比較して１０．２％高く＄４６９，６８６でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二


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１０月、住宅市場の強い売れ行きが拍車をかける住宅価格の上昇

グレーター・バンクーバーの住宅価格を去年と比較すると強い住宅需要が安定的上昇へと導いています。

この１２ヶ月以上で、グレーター・バンクーバーの戸建住宅・タウンハウス住宅・アパートメント住宅すべてを含む全体の平均的な住宅の価格は、２００８年１０月の＄５１８，６６８から＄５５３，７０２へと６．８％上昇しました。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「２００９年に住宅価格が上昇を始めてから、住宅価格はまだ２００８年初頭に到達したピーク価格を乗り越えてはいません。　この７、８ヶ月はシーズンに関係なく住宅の売れ行きが強い状態が続いており、それが今年の住宅価格を徐々に上昇させています。　住宅市場の高い信用とモーゲージ・ローンの低い金利が、引き続き住宅市場を現在のように活発にしています。」

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２００９年１０月の住宅ＳＯＬＤ件数は３，７０４件で、２００９年９月の３，５５９件と比較して４．１％増加。２００８年１０月の１，３６４件との比較では１７１．６％の増加でした。　
２年前と比較すると、２００７年１０月の住宅ＳＯＬＤ件数は３，０２８件でしたので、２２．３％の増加です。

２００９年１０月、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、４，９７７件でした。　
これは、２００８年１０月の４，８６７件に対して２．３％の増加ですが、２００９年９月の５，７６４件と比較すると１３．４％の減少でした。

１０月現在で販売中の住宅件数は１２，０８４件で対前月比で４．１％の減少で、また昨年の同時期と比較すると３７％少ない状態です。

戸建住宅の２００９年１０月のＳＯＬＤ件数は１，４８７件で、２００８年１０月の４９３件に対し２０１．６％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年１０月と比較して７．７％高く＄７４９，８０８でした。

アパートメント住宅の２００９年１０月のＳＯＬＤ件数は１，６０７件で、２００８年１０月の６４７件に対し１４８．４％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年１０月と比較して６．３％高く＄３８０，９７５でした。　

タウンハウス住宅の２００９年１０月のＳＯＬＤ件数は６１０件で、２００８年１０月の２２４件に対し１７２．３％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年１０月と比較して４．６％高く＄４６８，７９８でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

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９月、売りに出る住宅物件数が増える中、依然といて強まる買主の需要

先月のグレーター・バンクーバーの住宅ＳＯＬＤ件数は、９月としては過去の記録が残る中で二番目に多いＳＯＬＤ件数を記録し、依然として強い状況です。

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２００９年９月の住宅ＳＯＬＤ件数は３，５５９件で、２００９年８月の３，４４１件と比較して３．４％増加し、２００８年９月の１，５８５件との比較では１２４．５％の増加でした。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「９月はグレーター・バンクーバーの住宅ＳＯＬＤ件数が引き続き上昇しましたので、月としては今年最も多くの住宅物件が売りに出ているという状況を歓迎しています。　私達の住宅市場で住宅の需要が増す中、住宅の価値も２００８年の下落から徐々に回復して来ています。」

２００９年９月、グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、５，７６４件でした。　これは、２００８年９月の６，１４２件に対して６．２％少ないですが、２００９年８月の４，５４４件と比較すると２６．８％の増加でした。

９月現在で販売中の住宅件数は１２，５９６件で対前月比で５．５％の増加ですが、買い手市場だった昨年の同時期の１９，８５２件と比較すると３６％少ないです。

年が明けて以来この９月までに、グレーター・バンクーバーの平均的な住宅の価格は、＄４８４，２１１から＄５４７，０９２へ１３％上昇しました。　また、２００８年９月と比較すると１．６％高いです。

戸建住宅の２００９年９月のＳＯＬＤ件数は１，４２３件で、２００８年９月の５４６件に対し１６０．６％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年９月と比較して２．１％高く＄７４１，６３２でした。

アパートメント住宅の２００９年９月のＳＯＬＤ件数は１，４８９件で、２００８年９月の７６４件に対し９４．９％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年９月と比較して１．５％高く＄３７４，６８６でした。　

タウンハウス住宅の２００９年９月のＳＯＬＤ件数は６４７件で、２００８年９月の２７５件に対し１３５．３％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年９月と比較して０．４％高く＄４６６，２７６でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

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８月、不動産市場の勢いが継続

先月のグレーター・バンクーバーの住宅ＳＯＬＤ件数は、２００８年８月と比較して大きく増加し、２００３年から２００７年の間に経験した夏の不動産市況の水準により近づいてきています。

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２００９年８月の住宅ＳＯＬＤ件数は、２００８年８月の１，５６８件と比較して１１９．５％増加の３，４４１件で、２００７年８月との比較では１．７％の増加でした。

戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、２００８年８月の４，３３１件に対して２００９年８月は４．９％増加し４，５４４件でした。　
グレーター・バンクーバーの現在販売中の住宅は１１，９３７件で、２００８年８月と比較して３３％の減少でした。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「我々の不動産市場への自信の回復が、この２～３ヶ月間のＳＯＬＤ件数を増大させ、また、住宅価格の決定を少し挑戦的にしています。　この夏の住宅ＳＯＬＤ件数は、２００８年の前の５年間に見られた活況に比較しうる状況です。　それぞれの地域で見られる活況な不動産市場のニュースの間にも、市場は需給のバランスを整える試みを続けています。」

年が明けて以来、グレーター・バンクーバーの平均的な住宅の価格は、＄４８４，２１１から＄５３９，６００へ１１．４％上昇しました。　しかし、２００８年８月と比較すると１．１％低いです。

戸建住宅の２００９年８月のＳＯＬＤ件数は１，３６７件で、２００８年８月の５３５件に対し１５５．５％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年８月と比較して０．７％減少して＄７３２，６５６でした。

アパートメント住宅の２００９年８月のＳＯＬＤ件数は１，４６４件で、２００８年８月の７４０件に対し９７．８％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年８月と比較して１．４％減少して＄３６９，２６３でした。　

タウンハウス住宅の２００９年８月のＳＯＬＤ件数は６１０件で、２００８年８月の２９３件に対し１０８．２％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年８月と比較して０．９％減少して＄４５９，１５９でした。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

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７月、強い春の不動産市場が夏の市場に継続

この７月、グレーター・バンクーバーの住宅市場は、記録的なＳＯＬＤ件数と住宅価格の継続的な強さで、一層の勢いをもって上昇しました。

グレーター・バンクーバー不動産協会の発表によると、グレーター・バンクーバーの２００９年７月の住宅ＳＯＬＤ件数は４，１１４件で、７月の記録としては記録上最も多いＳＯＬＤ件数で、次に多かった記録が２００３年７月の４，０２３件で、７月のＳＯＬＤ件数として４，０００件を超えた記録はこの２回だけです。

年が明けて以来、グレーター・バンクーバーの平均的な住宅の価格は、＄４８４，２１１から＄５２８，８２１へ９．２％上昇しました。　しかし、２００８年７月と比較すると５％低いです。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「今年の夏の住宅ＳＯＬＤ件数は、昨年の不動産価格の下方修正と現在の低金利が大きな要因で、例年よりも多くなっています。
　また、適正な価格の販売物件と平均的な価格帯の販売物件が、グレーター・バンクーバー全体で最も高い需要がありますが、特に、初めて不動産物件を購入する買主達の最近の購入意欲が、不動産市場を持ち上げる需要を勢い付けています。　現在、グレーター・バンクーバーでは、住宅を売却するのに平均４８日かかっています。　現在の不動産市場の動きは、地域や不動産のタイプによって違い、また、なぜ一部の販売物件は他の販売物件に動きがない中、複数のオファーが入るかを理解する地域の住宅市場のエキパートになることが重要です。」

グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、２００８年７月の６，１０４件に対して２００９年７月は１７．４％減少し５，０４１件でした。　現在販売中の住宅は１２，４８２件で、対前月比で５．８％の減少で、２００８年７月比では３４％の減少でした。

２００９年７月の住宅ＳＯＬＤ件数は、２００９年６月と比較して３．４％減少しましたが、２００８年７月の２，１７４件に対しては８９．２％の増加でした。

戸建住宅の２００９年７月のＳＯＬＤ件数は１，６１４件で、２００８年７月の８２７件に対し９５．２％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年７月と比較して５．５％減少して＄７１１，７０２でした。　今年初めからでは、平均的な戸建て住宅の価格は９．８％増加しました。

アパートメント住宅の２００９年７月のＳＯＬＤ件数は１，７０８件で、２００８年７月の９６６件に対し７６．８％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年７月と比較して４．３％減少して＄３６５，２９１でした。　今年初めからでは、平均的なアパートメント住宅の価格は９．６％増加しました。

タウンハウス住宅の２００９年７月のＳＯＬＤ件数は７９２件で、２００８年７月の３８１件に対し１０７．９％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年７月と比較して４．６％減少して＄４５２，０８５でした。　今年初めからでは、平均的なタウンハウス住宅の価格は６．８％増加しました。

２００９年７月のＳＯＬＤ件数が、２００８年７月比で顕著でした地域は下記の通りです。


戸建住宅：
バーナビー・・・１２１．７％増加（６９件から１５３件へ）
ノース・バンクーバー・・・５３．３％増加（７５件から１１５件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・６０％増加（１００件から１６０件へ）
リッチモンド・・・１４０．２％増加（９２件から２２１件へ）
バンクーバー・イースト・・・６６．４％増加（１２５件から２０８件へ）
ポート・コキットラム・・・２３６．４％増加（２２件から７４件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・１０４．５％増加（８８件から１８０件へ）
サウス・デルタ・・・２０３．１％増加（３２件から９７件へ）
ウエスト・バンクーバー・・・１０８．１％増加（３７件から７７件へ）
サンシャイン・コースト・・・６０．５％増加（４３件から６９件へ）


タウンハウス住宅：
バーナビー・・・１２３．３％増加（６０件から１３４件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・７７．７％増加（３６件から６４件へ）
ノース・バンクーバー・・・７０％増加（３０件から５１件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・１１０％増加（５０件から１０５件へ）
リッチモンド・・・１５２．１％増加（７１件から１７９件へ）
バンクーバー・イースト・・・１９５．８％増加（２４件から７１件へ）
ポート・コキットラム・・・１１７．６％増加（１７件から３７件へ）
コキットラム・・・８８．２％増加（３４件から６４件へ）


アパートメント住宅：
バーナビー・・・７２．８％増加（１３６件から２３５件へ）
ノース・バンクーバー・・・４７．９％増加（７１件から１０５件へ）
リッチモンド・・・８５．５％増加（１２４件から２３０件へ）
バンクーバー・イースト・・・６４．２％増加（１０９件から１７９件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・９４％増加（３０１件から５８４件へ）
ニュー・ウェストミンスター・・・７０．６％増加（６８件から１１６件へ）
コキットラム・・・６２．３％増加（５３件から８６件へ）
ポート・ムーディ・・・１３８．１％増加（２１件から５０件へ）


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二


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６月、強まる不動産市場

低金利と一層の手ごろな価格のコンビネーションが、６月としては過去２番目に高い住宅ＳＯＬＤ件数を記録させました。

グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の住宅ＳＯＬＤ件数は、２００８年６月の２，４２５件に対して２００９年６月は７５．６％増加し４，２５９件でした。　この
数字は、２００５年６月に記録した最も多い４，３３３件にあと少しです。

戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、２００８年６月の６，５４６件に対して２００９年６月は１７．９％減少し５，３７２件でした。　しかし、前月比では１
３．５％増加しています。　グレーター・バンクーバーの現在販売中の住宅は１３，２５２件で、２００８年６月比では２７％の減少で、これは対前月比で２．９％の減少しました。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「値引きと低金利が買い易さを増幅させ、ＳＯＬＤ件数は２００３年～２００７年のレベルまで上がって来ています。　昨年秋や今年
初めに住宅の購入を敬遠していた多くの人々が、彼らのニーズに色々な状況がマッチして来たので、市場に戻って来ています。」

２００９年６月の平均的な住宅の価格は、２００８年６月と比較して８．２％減少し、＄５１８，８５５でした。

戸建住宅の２００９年６月のＳＯＬＤ件数は１，６６７件で、２００８年６月の９１８件に対し８１．６％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年６月と比較して８．４％減少して＄７０１，３８４
でした。　

アパートメント住宅の２００９年６月のＳＯＬＤ件数は１，７９０件で、２００８年６月の１，０５７件に対し６９．３％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年６月と比較して８．２％減
少して＄３５６，８８０でした。　

タウンハウス住宅の２００９年６月のＳＯＬＤ件数は８０２件で、２００８年６月の４５０件に対し７８．２％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年６月と比較して７．３％減少して
＄４４１，６２０でした。

２００９年６月のＳＯＬＤ件数が、２００８年６月比で顕著でした地域は下記の通りです。


戸建住宅：
バーナビー・・・１０９．７％増加（７２件から１５１件へ）
コキットラム・・・１２２．２％増加（７２件から１６０件へ）
デルタ-サウス・・・１０７．４％増加（２７件から５６件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・５４．３％増加（１０５件から１６２件へ）
ニュー・ウェストミンスター・・・１０４．８％増加（２１件から４３件へ）
ノース・バンクーバー・・・９６．２％増加（７８件から１５３件へ）
ポート・ムーディ・・・１２０％増加（１５件から３３件へ）
リッチモンド・・・１２２．２％増加（７２件から１６０件へ）
スコーミッシュ・・・１０７．７％増加（１３件から２７件へ）
サンシャイン・コースト・・・３３．９％増加（５６件から７５件へ）
バンクーバー・イースト・・・７１．２％増加（１３９件から２３８件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・８５．２％増加（１０８件から２００件へ）
ウエスト・バンクーバー・・・１１７．８％増加（４５件から９８件へ）

タウンハウス住宅：
バーナビー・・・８１．８％増加（７７件から１４０件へ）
コキットラム・・・８０％増加（３０件から５４件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・４８．６％増加（３７件から５５件へ）
ノース・バンクーバー・・・１２１．２％増加（３３件から７３件へ）
ポート・コキットラム・・・８２．６％増加（２３件から４２件へ）
ポート・ムーディ・・・７７．３％増加（２２件から３９件へ）
リッチモンド・・・８４．５％増加（８４件から１５５件へ）
バンクーバー・イースト・・・１１８．５％増加（２７件から５９件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・１２１．８％増加（５５件から１２２件へ）


アパートメント住宅：
バーナビー・・・６０．４％増加（１４９件から２３９件へ）
コキットラム・・・９３．９％増加（４９件から９５件へ）
ニュー・ウェストミンスター・・・５７．１％増加（７７件から１２１件へ）
ノース・バンクーバー・・・７１．４％増加（７０件から１２０件へ）
ポート・コキットラム・・・５８．１％増加（３１件から４９件へ）
ポート・ムーディ・・・１２８．６％増加（２１件から４８件へ）
リッチモンド・・・５４．１％増加（１４６件から２２５件へ）
バンクーバー・イースト・・・５８．７％増加（１０４件から１６５件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・８７．２％増加（３３５件から６２７件へ）
ウエスト・バンクーバー・・・１５５．６％増加（９件から２３件へ）


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二

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５月、需要の増加が安定させるグレーター・バンクーバーの住宅市場

グレーター・バンクーバーでは、ここ４ヶ月間の不動産購入者達による継続的な購入増加が、住宅ＳＯＬＤ件数の増加と、住宅価格の下降圧力の減少をもたらしています。

２００９年５月のグレーター・バンクーバー全体の住宅ＳＯＬＤ件数は３，５２４件で、２００８年５月の記録の３，００２件と比較すると１７．４％増加し、今年前月比では１９．９％増加しました。

今年初めからでは、グレーター・バンクーバーのすべての住宅に対する平均的な住宅価格は、＄４８４，２１１から＄５０６，２０１へ４．５％増加しました。　ただ、２００８年５月の平均的な住宅価格と比
較すると、依然として１０．９％の減少です。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「ここ２、３ヶ月の不動産購入者達の購入の増加度合いが、グレーター・バンクーバー全体の住宅価格を安定させています。　ＭＬ
Ｓの統計が、トレンドがバランスの良い市場へ向かっていることを、引き続き表しています。」

グレーター・バンクーバーの戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅全体の新たに売りに出た住宅件数は、２００８年５月の７，３９０件に対して２００９年５月は３６％減少し４，７３３件でした。
現在販売中の住宅は１３，６４１件で、これは対前月比で４．７％の減少で、２００８年５月比では１６％の減少です。

戸建住宅の２００９年５月のＳＯＬＤ件数は１，４０２件で、２００８年５月の１，２０３件に対し１６．５％の増加でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年５月と比較して１１．８％減少して＄６８０，
３２０でした。　

アパートメント住宅の２００９年５月のＳＯＬＤ件数は１，４５８件で、２００８年５月の１，２４４件に対し１７．２％の増加でした。　平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年５月と比較して１０．２％
減少して＄３４９，９８７でした。　

タウンハウス住宅の２００９年５月のＳＯＬＤ件数は６６４件で、２００８年５月の５５５件に対し１９．６％の増加でした。　平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年５月と比較して９％減少して＄４３
５，８４８でした。

２００９年５月のＳＯＬＤ件数が、２００８年５月比で顕著でした地域は下記の通りです。


戸建住宅：
バーナビー・・・４８．９％増加（９４件から１４０件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・１３．４％増加（１２７件から１４４件へ）
ノース・バンクーバー・・・３１．４％増加（１０２件から１３４件へ）
ポート・ムーディ・・・５２．６％増加（１９件から２９件へ）
リッチモンド・・・１４．０％増加（１４２件から１７０件へ）
バンクーバー・イースト・・・１１．１％増加（１６２件から１８０件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・５９．５％増加（１２１件から１９３件へ）

タウンハウス住宅：
バーナビー・・・３１．５％増加（７３件から９６件へ）
メイプル・リッジ/ピット・メドウス・・・４３．８％増加（３２件から４６件へ）
ノース・バンクーバー・・・３１．８％増加（４４件から５８件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・５４．５％増加（６６件から１０２件へ）

アパートメント住宅：
バーナビー・・・３２．６％増加（１４１件から１８７件へ）
ノース・バンクーバー・・・２２．６％増加（８４件から１０３件へ）
リッチモンド・・・２７．４％増加（１５７件から２００件へ）
バンクーバー・イースト・・・２８．７％増加（１０８件から１３９件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・２５．４％増加（４２２件から５２９件へ）


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　村上　丈二


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４月、買主の動向がもたらした住宅市場の大きな安定感

最近の、買主数の増加と販売物件数の減少によって、グレーター・バンクーバーの住宅市場はより中間的なバランスのとれた市場状況になりました。

ここ６ヶ月間連続して、戸建住宅とタウンハウス住宅とアパートメント住宅の新たに売りに出た住宅件数は前年同月比で減少を続け、この２００９年４月の新たに売りに出た住宅件数は２００８年４月と比較するとグレーター・バンクーバー全体で３３．７％減少し、昨年４月の７，０１０件に対し今年４月は４，６４９件でした。　販売中のすべての住宅件数は、前月比では少し減少しましたが、２００８年の同月比ではほとんど同じ件数でした。

２００９年４月のグレーター・バンクーバー全体の住宅ＳＯＬＤ件数は２，９６３件で、２００８年４月の記録の３，２１８件と比較すると８％下回り、今年前月比では３１％増加しました。

グレーター・バンクーバー不動産協会のスコット・ラッセル会長曰く、「現在の住宅市場は、販売件数に対するＳＯＬＤ件数率が１９％を超えていることが示すように、バランスがとれた良い状態です。　結果は、住宅価格が現実に即した価格設定であるような、比較的に安定した市場です。　買主の需要と住宅の供給との間は、徐々に狭くなって来ており、それが住宅価格を安定させています。　この２ヶ月間の住宅市場の動向は、より良い市場状況を提供しています。」

戸建住宅の２００９年４月のＳＯＬＤ件数は１，１９０件で、２００８年４月の１，２９３件に対し８％の減少でした。　平均的な戸建て住宅の価格は、２００８年４月と比較して１２．２％下降して＄６７５，２６８でした。　

アパートメント住宅の２００９年４月のＳＯＬＤ件数は１，１７９件で、２００８年４月の１，３１７件に対し１０．５％減少し、平均的なアパートメント住宅の価格は、２００８年４月と比較して１２．６％下降して＄３４０，２０３でした。　

タウンハウス住宅の２００９年４月のＳＯＬＤ件数は５９４件で、２００８年４月の６０８件に対し２．３％減少し、平均的なタウンハウス住宅の価格は、２００８年４月と比較して９．７％下降して＄４３１，７５９でした。


２００９年４月のＳＯＬＤ件数が、２００８年４月比で顕著でした地域は下記の通りです。

戸建住宅：
バンクーバー・ウエスト・・・５９．５％増加（１２１件から１９３件へ）

タウンハウス住宅：
ポート・コキットラム・・・６９．６％増加（２３件から３９件へ）
リッチモンド・・・１７．９％増加（１１２件から１３２件へ）
バンクーバー・ウエスト・・・４６．３％増加（６７件から９８件へ）

アパートメント住宅：
ノース・バンクーバー・・・２９．２％増加（６５件から８４件へ）


村上　丈二

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